• 建筑方案设计中的造价控制的研究 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


    中图分类号TU723.3文献标识码A文章编号

    一个建筑方案设计达到完美并不是对各种数据的单纯的累积后的结果,而是对这些数据,对客户的需求进行综合考量之后的优化。在设计阶段,设计人员应该全面的了解市场,不断的升自己的业务专业水平,将经济性和科学合理性作为设计的重点。

    关键词建筑方案设计,造价控制

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    keywordsarchitecturedesign,costcontrol

    随着社会经济的高速发展,一个建筑设计单位获得项建筑全就必须通过方案竞标,而且这已经成为目前最为通行的一种手段。在竞标方案中,各建筑竞标单位为了能够拿下标的往往在自己的方案中采用各种新技术、新材料和新工艺,甚至还在自己的设计方案中增加一些标新立异的设新万博体育,新万博体育网站,新万博manbetx计理念,使自己的设计变得独具一格,而这样做的就是为了通过设计效果的优化吸引建筑方,并且达到应有的设计效果。在设计中使用各种新工艺和新技术本来是很正常的事情,但是,一个建筑设计脱颖而出就必须兼具优秀的设计和经济性。因为二者共同制约着设计方案质量,它们是不可分割的一个整体。从这个层面上来说,高建筑设计方案阶段的工程造价控制,对于获得标的,并保证后期工程顺利的开展都具有着十分重的意义。

    建筑方案设计中造价控制的重性及其意义

    在当今这个竟争激烈的大市场中,作为建筑单位如何能够生存,如何能够发展是摆在他们面前的一个重大课题。而在建筑设计中的经济型又是其中的主因素。

    国家建设部和国家计委在《工程设计招标投标暂行办法》中明确规定投标书中应该包括工程设计说明、工程设计图纸、工程建设时间、工程投资的预算以及经济支持的可行性分析,通过上述的这些素对设计方案的可靠性和经济合理性进行审核。从上述的表述中可以看出,工程投资估算在工程设计投标中占有者重的位置。

    由于我国的计划经济体制的长期存在,在建筑市场中,工程造价这一理念是被长期忽视的,20世纪80年代虽然我国建筑界人士出过工程造价管理的想法,但是时至今日也没能实现,而只是作为一种理想目标位建筑市场所追求,我国的项目管理部门往往看重的是在施工阶段对造价的管理和控制,而在建筑初期,也就是设计阶段往往强调的是设计的先进性,经济的合理性和科学性往往并不在设计方案中占有比重。从这个意义上来说,设计方案的经济和理性在建筑方案设计中具有着重作用,它能够起到协调经济合理性和技术先进性二者之间的矛盾,能够为后期在施工过程中的财务支出控制打下基础。

    建筑方案设计中造价控制的措施

    1选聘专业造价设计人员全程参与方案设计

    长期以来,我国的建筑方案设计都是在方案图纸出来之后在由造价人员对方案图纸进行造价预算,这是分两步走的。在这个过程中也足以看出我国的建筑方案设计重视的方案设计效果本身,而对于经济可行性的考虑是次之的。对于市场没有任何了解和调研,不顾建筑造价的设计后果是往往使建筑方案的实际造价高于本身在报告中所限定的投资范围,使方案的可行性大打折扣。有时候建筑单位为了获得标的就不得不弄虚作假更改预算。彻底的改编这种局面就必须让造假人员参与到设计中,在设计过程中就以造假指标作为基础,让设计人员在设计中最大化的配置资源,优化方案。

    2高预算设计人员的专业素养

    “人是最重的生产力”这样的论断已经得到了全世界的认可,特别是在知识经济时代。随着我国加入wto,成为全球经济一体化中的一员,建筑市场也没有选择的与世界市场接轨,在这样的环境中,作为造价管理人员一方面拥有丰富的工作经验,而另外一方面则有相当深厚的理论基础。只埋头苦干而没有对于世界市场各种信息掌握的设计终归不会得到认可。

    3对设计方案的成果投资进行估算分析

    在建筑方案进行估算时采用投资估算指标分析法,也就是说,对建筑过程中将会使用到的各项具体的投资指标进行估算并且可行性进行分析。投资估算指标分析的形式是多种多样的,有按照每平方米造价多少,有按照每立方米造价多少。通过对这样的投资指标的数值乘以你所需的面积或者容积就可以明确的知道诸如照明、供暖以及给排水工程等等这些项投资额度。在将这些投资汇总就能够得到建筑项总投资额度。采用这种方法对建筑投资额度进行估算常常会因为所用材料以及结构形式等等而有差异,所以,在这样的投资估算中应该配套使用局部估算法,这样的估算投资能够更加接近真实的投资价格,也能够避免预算估算“蒙混过关”的可能性。

    4高设计人员对工程建筑造价的掌控能力

    虽然近些年来,房地产市场走向繁荣,各种新技术、新材料层出不穷,但是我国的建筑行业的投资预算分析工作的开展明显落后于建筑行业本身、所以,作为我国各省市以及各部门的主部门应该建立一整套完善的体制,比如制度措施,比如造价数据库等等以此来规范建筑设计市场的有序性。

    除此以外,应该对建筑设计人员进行相关的培训,让他们能够转变观念,将经济作为设计的考虑因素之一,从主观上使成本控制深入人心。

    建筑方案设计中的造价控制是挖掘经济效益、高方案执行率的关键

    建筑施工设计方案新万博体育,新万博体育网站,新万博manbetx对于工程造价来说具有着重意义,因为整个施工都是依照图纸进行,应该选用什么样的材料,应该怎么配置这些材料都已经有相当明确的规定。如果在建筑方案中将在施工过程中可能会出现的问题考虑在其中,那么能够有效的挖掘建筑方案的经济效益,并且高方案的执行率。但是,在这个过程中应该注意以下的几个方面的问题

    第一,确定数据。在设计阶段对投资产生重大影响的就是数据。在工程设计初步阶段应该非常认真的对数据确定,当委托单位没有给确定的测量数据时候应该自行的获取相关数据,如果不采用这样的步骤将可能会造成工程损失。

    第二,在建筑方案设计过程中,选择与工程项目相适应的设计技术和工艺流程,这样能够有效的降低投资。在以往的设计中,很多的设计都只是一些浅层次水平的,都是表面上的,是一种形式,而并没有在施工图纸阶段对技术的可行性和有效性进行考量。所以,真正的建筑方案设计应该是对工程项全面考量,是一项任务繁重,问题众多的工作。因为设计人员不仅考虑方案的优化,还对建筑施工的经济型进行估算。

    第三,在建筑方案设计过程中,加强与业主之间的沟通,对业主的求进行深入的领会。实践证明,工程造价过高往往都是因为设计过程中存在问题,但是,需考虑的是,在建筑方案设计之初是不是就将价位定的合适,是不是就已经考虑到了建筑的经济和理性呢?当在明确业主需,在业主需的基础之上做相关的技术设计才能够有的放矢。

    四、结语

    一个建筑方案设计达到完美并不是对各种数据的单纯的累积后的结果,而是对这些数据,对客户的需求进行综合考量之后的优化。在设计阶段,设计人员应该全面的了解市场,不断的升自己的业务专业水平,将经济性和科学合理性作为设计的重点。

    参考文献

    1张志鸿.医疗建筑造价控制探讨J.中国卫生经济,2009(10)

    2高艳军.浅析公共建筑造价控制管理的必性J.现代经济信息,2011(04)

    3徐帆.浅谈建筑工程造价的控制手段——审价制度J.商业文化(学术版),2009(07)




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